大家好我是新房于经理买房不收费，美盛教育港湾位于金水北普庆路和北三环口，位置属于金水区。更有地铁4/7号线的加持。目前金水北比较缺大型商业，写字楼，而美盛规划的是一座城，自持百万方喜来登商业，加数个写字楼，挽留目前金水北缺势，而且自从省府落位金水区以后，郑州开始大力围绕金水区规划打造，未来发展有我有样，本人精耕金水北5年左右对周边比较了解，可以给您诚恳的建议指导，买房子是大事一定要认准专业靠谱的经纪人

刚刚带客户看过这个项目，客户体感还是挺不错的，总结了几点，希望能帮到您！1.位置：金水北-北三环丰庆路2.配套：郑州前几的学校3.占地：约1600亩 缺点：容积率高，但是，金水区土地少，人口比较多，首付预算够的情况下，肯定先选地段，地段好，证明周边人流多，交通方便，配套齐全。美盛教育港湾这个盘在金水北，除东区外，现在市面新房位置交通很方便的一个项目！地段好，人比较多！金水区最近新楼盘比较多，可以全面的对比分析下！

自我介绍一下我叫司航，大学毕业就在郑州从事房地产行业，4年时间对郑州的的规划及很多楼盘都比较熟悉，有任何房产问题可以随时私信我，接下来我简单单介绍一下这个楼盘信息: 项目位于金水北区核心位置，整各项目占地1600亩，教育用地220亩，致力打造一个教育示范区， 项目户型比较齐全，刚需小户型75、83的两室小户型，改善的100~110的三室户型 还有121、123的大三室.142、144的大四室，选择多样化。 地铁有地铁4号线，地铁2号线和地铁7号线 其中地铁2号线和地铁4号线已通车 ，地铁七号线规划中 项目唯一不足就是容积率高，5.99的容积率，不过项目位于金水主城区，周边容积率都差不多

项目属于金水主城区，文化路国基路交汇处，总占地1600亩的市区内的大盘，地块是以前陈寨和庙李两个比较大的城中村改造项目。地理位置优越，目前周边的生活配套设施已经非常成熟，临近文化路、国基路、北三环、丰庆路等多条主干道，两条地铁线环绕，目前4号线已经通车，7号线目前在建中预计在2023年年底通车，所以周边的公共交通比较便利，开车出行也是非常方便的，目前在售为二期地块，三期地块很快也会入市，目前二期设计户型涵盖83-99-105-110-121-123-143等多个面积段，想要了解更多详情可以随时来电咨询！需要看房可以免费专车接送！

美盛金水印，首先是这个地块和美盛一期二期的地块没有一点一点更优秀之处，要规模没规模，要形状没形状，要低密没低密，仅仅因为更靠东了一点，仅仅因为产品改善了一点，就算改善盘了吗？  并不是，改善盘的一大特征，是天生适合改善，丽质天成，不存在逆天改命。    其次，即使按改善的定位来做，美盛也远远不够奢侈，户型是比较大，115平及以下的占了一半，143平的占了28%，165平的占了13%，但除了大，似乎也没啥了， 大量的三梯六户，景观打造没啥明显特色，外立面石材+双层LOWE玻璃也很常见。    美盛虽然把户型尽可能的做比较不错，比如侧厅，比如卧室朝东西开窗，但过于狭窄的地块，过于高密度的楼体，过长的连廊，仍然会让那些三开间朝南的户型采不到什么光，没什么私密性。   个人感觉115和128的估计会比较受欢迎的，满足下区域的刚改需求，但140和160的估计不咋好弄。

郑州德佑房产修玉梅，从业5年，专业新房，每个楼盘我都带客户实地看过！为您介绍一下 金水北～美盛教育港湾，位于文化路北三环西北角,千亩大盘,是美盛集团全力打造的集住宅，商业，公寓为一体的大型商业综合体 整个项目总占地面积750亩,一期已经售罄,目前在售二期,二期主力户型有100平,105平,110平,121平,123平,144平四房,价格17500-21000三期马上要开盘价格22000-25000元/平，精装交付 团购服务不收任何费用,了解郑州所有楼盘详情咨询24小时在线,祝您事事顺心

美盛教育港湾二期知学苑位于普庆路与博卉路交叉口。 规划19栋33-34层高层住宅，户型面积从97平方米-144平方米，设计有2T4户，2T5户，2T6户。 金水北位置和区位价值确实是很大的，加上现在都不让拆迁，市区内没有新的地块，所以现在市区的房子是卖一套少一套，都是在旧房改造。 100/110/120的户型基本都保证了三面宽朝南，客厅卧室连体大阳台，单看户型，真的是不错，更多详情欢迎来电咨询。

大家好，我是郑州德佑经纪人周路宽，很高兴能为您讲解美盛教育港湾这个项目。 该项目是美盛集团全力打造的以教育，住宅，公寓，酒店，写字楼，商业综合体的综合性，占地1600亩的千亩大盘，现在在售二期，二期为美盛教育港湾知学苑，地块位于金水区北三环北，普庆路西，占地面积74118.47平方米，约合111亩，总建筑面积约586312.47平方米容积率5.99，绿地率25.3%，社区内部共规划19栋33--34层高层和1所12班制幼儿园

美盛教育港湾二期 位于北三环和普庆路交叉口，占地111亩，容积率5.99，规划19栋33-34层高层和1所12班幼儿园，户型面积分别为83平、100平、102平、105平、110平、121平、123平、142平和144平，包括两房、三房和四房，梯户比为2梯5户、2梯6户和3梯6户，定位刚需和刚改，目前处于前期咨询阶段，之前的小香港，纵使容积率高，依然还是备受关注的。 卖点： 1、学校问题，位置来凑，周边北三环、普庆路、索凌路、丰庆路、国基路，各种交通方式出行都不是问题，但日后的拥堵也不在话下，地铁3号线和4号线双线齐全。 周边商圈，宜家、YOYO PARK以及国基路文化路美盛规划的大型商业综合体，日后还是很成熟 2、周边好的学校几乎没有，户型设计一般，容积率高，梯户比高，后期居住舒适度一般所以改善请谨慎临北三环楼栋介意噪音的也需要注意，北区可选楼盘还是不少的，上不上车价格很重要

您好，我是链家经纪人杨阳，在郑州从事地产行业十一年，持有考试通过，国家颁发的经纪人资格证书，业内持证率仅0.8%，目前主要负责郑州的新楼盘销售，亲自跑遍全郑州大小三百多个楼盘，熟悉郑州每个区域的发展和楼盘的详细信息。如果您在郑州有购房的需求，欢迎私信我！ 优势说的太多了，我来说说劣势吧，最大的缺点就是容积高，是6，2T6户，刚需房呗，但得房率高，但毕竟算是三环，毕竟和东区离的也近，也算是金水核心，刚需其实买入这个比去买四环外靠谱多了，出行方便，容积高就高呗，有钱再换呗，没钱就住在城区好好赚钱呗，刚需最重要的通勤、学校、区域都有了，比去外围买靠谱多了。一期的实景，从大堂效果来看美盛确实用心了，据说三期还要做大平层，期待！