项目概况： 美盛教育港属于庙里陈寨的城中村改造项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万平方米，由柏涛规划设计，项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等，为大型的城市综合体。 一共是分为8个地块进行开发，其中3块为安置区域，5块可进行正常开发。首期地块位于丰庆路与国基路交汇处，东南方向！ 首期地块指标： 总占地约91亩，总建筑面积63万平方米，容积率7.431，居住总户数2091户，居住总人数6691人。容积率7.431是什么概念？一般的小区容积率都是3.5，同样的小区你家小区住的人数比人家小区2倍还多，就和吃蛋糕一样人多了，你也就分的少了。 第一期规划了8栋住宅，4栋写字楼、1栋3层商业，LOFT面积区间从44-58平方米、SOHO面积区间从31-63平方米、住宅面积区间从93-113平方米。（备注：规划调整中）

签约华为5G智慧化社区，指纹及人脸入户，社区内无线WiFi覆盖，建筑物制高点安装高清无死角监控摄像头，七重安防系统，24小时电子巡更，红外防翻越。金水区总医院，河南省中医院，省煤炭医院，项目自身规划百万方商业，签约五星级喜来登酒店，引进皇庭商业广场，项目紧邻正弘城，国贸360，宜家家居，海洋馆和市民活动中心。地铁四号线（已通车）地铁七号线（在建中），已通车的2号线贯穿北龙湖，CBD，后期出行无忧！

美盛教育港湾地处金水主城板块，金水主城板块区位优越，南接三环核心，东临郑州金融科创核心北龙湖，北为惠济核心。作为郑州主城区，这里发展较早，配套完善，成熟小区林立，生活氛围更浓厚，尤其是在近几年，随着众多城改项目的持续推进，在不远的将来，金水主城的面貌将实现真正的脱胎换骨迭代升级。 美盛教育港湾总占地1600亩，分多期开发，目前一期已经售罄，二期销售中，三期即将面世。其中，二期知学苑位于北三环和普庆路交叉口，占地111亩，规划19栋33-34层高层和1所12班幼儿园。户型面积分别为83、100、105、110、123和143 m²，分别为2梯4户、3梯6户和2梯6户。

大家好！我是德佑资深经纪人袁开心，在郑州工作也有四年有余。下面我为大家介绍讲解一下美盛教育港湾。 项目位置位于金三环国基路与中方园路交汇处，总占地1600亩面积83两居室—143平四居室，梯户比2：4，2：5交通便利三纵三横三地铁，三纵（国基路，花园路，丰庆路）三横（三全路，国基路，北三环）三地铁（四号线已通车，七号线规划中，二号线贯穿北龙湖核心） 美盛教育港湾唯一不足容积率偏高，这是我对美盛总结，有什么不了解的可以随时向我咨询。

我是郑州一名再普通不过的经纪人，在对美盛一二三期的学习调研后，总结了些自己的看法。在经历了定位刚需流量盘的一期二期，被诟病再造一个城中村后，美盛教育港湾终于爆发了，推出三期——美盛金水印(原名善水居)。单列出来命名操盘，可见美盛的决心。然而，这块地相比一期二期却并不特殊。首先，地块素质比较一般。2020年9月4日，郑州美盛港置业有限公司以7.7亿摘牌金水区【2020】35号宅地，溢价率0%，成交楼面价约3517元/㎡，这块地只有54亩，容积率却高达6.0，与一期二期指标大差不差，而且地块呈三角型，似乎更不利一些。其次，地块位置不算突出。北侧是瀚海思念城，南侧是北三环，与美景、瀚海比，不够静谧，唯一的优势是向西则坐拥东风渠的河景资源，但这个大家都有。不过，美盛也是做刚需做烦了，硬刚出一个纯改善盘。第一,规划10栋高层及1栋9班制幼儿园,为了河景最大化，沿河的四栋都朝西南倾斜,为了在容积率和改善之间保持平衡，南面一栋做成筒子楼，让北边可以稀释一些。第二，纯粹大户型，主力户型为115平-165平3居-4居，还有少量220平大平层。

给大家说一下位于金水区的美盛教育港湾这个楼盘，美盛教育港湾位于金水区，金水区作为主城区是郑州市老城区里最早开发的，是经济文化的中心，是省政府所在地，周边配套完善，美盛教育港湾总占地1600亩是一个千亩大盘，目前在售的是二期，位于北三环和普庆路交叉口，二期总占地110亩，是34层的高层，目前主推2号楼和17号楼，面积是100平到140平，单价是在19000左右，二期对面就是郑州纬五路一小和郑州外国语中学分校，周围大型商超众多，可以满足我们一个购物需求，社区引进华为5G智慧家社区，周边有儿童体育公园，以及北三环休闲公园。是金水区一个核心位置，周边配套齐全，有想了解着，可以随时咨询

您好，我是郑州新房经纪人靳鹏飞，在郑州工作生活了已经10年，从业5年多，对郑州相对比较了解了，这个项目我了解过，也卖过这个项目，欢迎点击在线咨询联系我，我给您发一下当前在售户型和楼层，24小时都在。 楼盘位置不错，金水区北三环文化路丰庆路，交通主干道，依托地铁4号线，7号线，北三环高架，交通非常便利。1600亩大盘，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学，非常注重教育。面积分布有两居室，三居室，和四居室都有，户型布局合理，符合大部分购房者需求。项目比较了解，美盛大开发商，郑州开发的项目也比较多，大品牌，值的信赖，考虑金水北的朋友，可以看看这个项目。

美盛项目总占地约1600亩。由24个地块组成，规划有住宅、商业中心、公寓、酒店等城市级配套，打造由知学十里、两翼三区、一带四绿、七校十一园构成的知学城区。一期在丰庆路与国际路东侧，开发的楼盘目前已全部售罄。目前美盛教育港湾现在在售二期，建筑面积约550万㎡，二期规划19栋，34层设计，二号楼紧邻项目规划的两所学校，孩子上学很方便，2梯4户的双单元独栋设计，双卧朝南，面积段有，143平的四室两厅两卫，100平的三室两厅一卫和127平的三室两厅两卫，17号楼是独栋独单元设计，楼栋南边挨着北三环，因为二期所有楼栋外立面用的是一个三玻两腔技术，隔音效果很好，这方面会比一般的玻璃隔音要好很多。两梯六户的梯户比面积段有105、121方和123平的三室两厅两卫。 现因疫情原因不方便外出，平台推出VR看房，一对一专业顾问讲解，足不出户售楼部体验！！！需要了解项目的可以点击我的头像给您详细介绍。谢谢

美盛教育港湾是金水北区比较大的城改项目，北三环至国基路，丰庆路至渠东路整个合围区域大部分都是美盛港湾的地，主打教育，号称全球第五大教育城邦，在售二期，位于北三环普卉路西北角， 占地112亩，二期整体户型比一期有所提升，但是避免不了出现2T5户、2T6户的梯户比，目前2#、17#、18#楼有房源在售，面积105、121、127、143平，二期离学校更近，一路之隔，但离地铁相对较远。优势:地段好、开车出行便利，接送孩子方便，缺点:容积率高、离地铁较远

您好，我是链家经纪人杨攀登，说起这个项目，十分的激动，一来说自己家门口的项目，周边环境，周边配套非常熟悉，二来说也有过成交此项目，现在具体说说这个项目，项目位置位于文化路与国基路交汇处，教育港湾，无异是主打教育，周边也有多所幼儿园，此外还有五纵四横的交通网络体系，有4号线和7号线地铁，项目自身建有百万方商业，有美盛物业五心智慧服务，项目目前在售100--102--105--110主力户型，于2024年6月交房，学校于2024年秋季招生